Наши предложения

 Забронировать квартиру – то есть снять её с продажи, можно в 3-х случаях:

• если Вы вступаете в долевое строительство полностью за счёт собственных средств (наличных или на счёте). В этом случае Вы предоставляете в отдел продаж все необходимые документы, и в этот момент квартира снимается с продаж – начинается работа над договором;
• если Вы берёте ипотеку: когда принято положительное решение банка, Вы предоставляете в отдел продаж необходимый для составления договора комплект документов;
• если Вы при заключении договора долевого участия используете сертификат (например, по расселению из ветхого и аварийного жилья). В этом случае для бронирования квартиры Вы можете прислать в отдел продаж копии сертификата, паспорта (с пропиской), и СНИЛС.

Компания строит самые разные жилые комплексы – отличаются степень отделки квартир (от черновой до «под ключ»), этажность (от 1 до 16-ти), месторасположение (юг города, парковая зона, северная часть и т.д.).

Все эти и некоторые другие параметры влияют на цену квадратного метра – а она всегда открыта и прозрачна для любого посетителя сайта. Нужно выбрать на сайте интересующий жилой комплекс, выбрать блок-секцию (подъезд) и навести курсор на одну из квартир. Её цена сразу отобразится.

Как такового первоначального взноса не существует – согласно ФЗ 214 О долевом строительстве, все денежные средства поступают на счёт Застройщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Регистрационной палате, то есть примерно через 2 недели после его подписания обеими сторонами. 

Если были задействованы ипотечные средства, их вместе с требуемым банком первоначальным взносом переводит Застройщику банк. Можно внести его и лично. А если Вы приобретаете квартиру полностью за собственные средства, то они должны быть внесены в кассу или на счёт Заказчика в течение 3-х рабочих дней после регистрации договора долевого участия.

Внесение суммы по договору частями – явление редкое: оно всегда подразумевает, что дольщик внесёт всю сумму ДО момента введения строения в эксплуатацию, и подразумевает крупные ежемесячные платежи.  Поэтому такой сценарий встречается нечасто и требует индивидуальной работы с каждым подобным случаем.

Да, можете, если это сертификат по расселению из ветхого и аварийного жилья, финансируемый из областного бюджета. Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Когда Вы получили сертификат, Вы открываете в Сбербанке так называемый «блокированный счёт», который предназначен только для суммы, указанной в сертификате.
2. Если эта сумма покрывает стоимость квартиры полностью, то Вы сразу бронируете квартиру у застройщика, отправляя ему по электронной почте илиWhatsApp фотографию/скан самого сертификата, паспорта и СНИЛС.
   Выбрать квартиру можно на сайте www.твоянедвижимость.рф Или по тел. (4242) 399 001, 399 007, 456 010
3. Отдел продаж застройщика составляет Договор долевого участия (3 экземпляра). Вы оплачиваете в банке госпошлину за регистрацию Договора (175 рублей), и с квитанцией, паспортом, СНИЛС, сертификатом и его копией идёте вместе с представителем Застройщика в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - Росреестр). Регистрация договора занимает, в среднем, 7-10 дней.
4. По истечению этого срока Вы забираете 1 экземпляр договора из Росреестра (1 экземпляр остается в регистрирующем органе, ещё 1 предназначен для Застройщика) и несёте свой договор в Сбербанк. Там Вы пишете заявление о том, чтобы стоимость квартиры была переведена с Вашего блокированного счёта на счёт Застройщика. 
   Если в сертификате предусмотрены средства не областного, а городского бюджета, то после регистрации нужно отнести 2 заверенные у нотариуса или в отделе продаж Застройщика копии зарегистрированного договора в Управление жилищной политики. Если при этом задействована и ипотека, то 2 договора долевого участия и ипотечный договор после их регистрации должны быть отнесены в банк.
5. Если же суммы сертификата недостаточно для оплаты квартиры, и Вы собираетесь вложить собственные средства или взять кредит в банке, Вы должны оформить у нотариуса согласие супруга на заключение договора долевого участия (в случае, если договор оформляется только на Вас, а не на обоих супругов в равных долях).  И после этого Вам следует получить от банка одобрение на кредит/ипотеку - в случае, если Вы решили воспользоваться заёмными средствами. 
6. Следующий шаг - Вы бронируете квартиру у Застройщика (см. п.2) и заключаете кредитный договор с банком.
7. Потом - заключение договора долевого участия (3 экз.), и далее возможны два варианта: личная регистрация (см.п.3) или электронная, когда всё происходит без Вашего личного визита, все итоговые документы Вы и Застройщик получаете по электронной почте. Стоимость услуги – около 10 тысяч рублей, особенно она популярна в том случае, если дольщик живёт не в Южно-Сахалинске, и не хочет тратить деньги и время на визит и проживание в областной столице.
8. Заключительный шаг – поступившее Вам от Застройщика уведомление о том, что дом сдан в эксплуатацию и приглашение принять Вашу квартиру.