Вопросы и ответы

Как я могу забронировать квартиру?

 Забронировать квартиру – то есть снять её с продажи, можно в 3-х случаях:

  • если Вы вступаете в долевое строительство полностью за счёт собственных средств (наличных или на счёте). В этом случае Вы предоставляете в отдел продаж все необходимые документы, и в этот момент квартира снимается с продаж – начинается работа над договором;
  • если Вы берёте ипотеку: когда принято положительное решение банка, Вы предоставляете в отдел продаж необходимый для составления договора комплект документов;
  • если Вы при заключении договора долевого участия используете сертификат (например, по расселению из ветхого и аварийного жилья). В этом случае для бронирования квартиры Вы можете прислать в отдел продаж копии сертификата, паспорта (с пропиской), и СНИЛС.
Какие документы нужно предоставить для заключения договора долевого участия?
Если Вы используете для вступления в долевое строительство только собственные средства, нужно предоставить в отдел продаж копию паспорта, СНИЛС и нотариальное заверенное согласие супруга (-и) на заключение договора (в случае, если Вы в официальном браке, но в договоре долевого участия супруг(а) не упомянут (а). Если используете жилищный сертификат, то его копию.
Если я живу в другом городе, могу ли я забронировать квартиру без личного визита в офис продаж?
Да, можете, если пришлёте копии всех необходимых для заключения договора долевого участия документы по электронной почте (kvartira@sakh-eng.ru) или WhatsApp (8 984 139 90 01, 8 984 139 90 07). Список необходимых документов Вы можете найти в предыдущем вопросе.
Какова стоимость квадратного метра в жилых комплексах, возводимых АО «Сахалин-Инжиниринг»?

Компания строит самые разные жилые комплексы – отличаются степень отделки квартир (от черновой до «под ключ»), этажность (от 1 до 16-ти), месторасположение (юг города, парковая зона, северная часть и т.д.).

Все эти и некоторые другие параметры влияют на цену квадратного метра – а она всегда открыта и прозрачна для любого посетителя сайта. Нужно выбрать на сайте интересующий жилой комплекс, выбрать блок-секцию (подъезд) и навести курсор на одну из квартир. Её цена сразу отобразится.

Какую сумму нужно внести в качестве первоначального взноса?

Как такового первоначального взноса не существует – согласно ФЗ 214 О долевом строительстве, все денежные средства поступают на счёт Застройщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Регистрационной палате, то есть примерно через 2 недели после его подписания обеими сторонами. 

Если были задействованы ипотечные средства, их вместе с требуемым банком первоначальным взносом переводит Застройщику банк. Можно внести его и лично. А если Вы приобретаете квартиру полностью за собственные средства, то они должны быть внесены на счёт Заказчика в течение 3-х рабочих дней после регистрации договора долевого участия.

Если у меня есть сертификат/уведомление об участии в жилищной программе, могу ли я использовать его при вступлении в долевое строительство? Если да, как это происходит?

Да, можете. Вам необходимо обратиться в отдел продаж и предоставить копию сертификата/уведомления*.

* При этом следует учитывать, что с 27 ноября 2018г. уведомления принимаются в работу только в том случае, если предметом договора долевого участия становится квартира от 3-х комнат и более, и только - в ЖК "Южный". Более полная новость размещена на данном ресурсе в соответствующем разделе.  

Можно ли использовать средства материнского капитала для участия в долевом строительстве?

С материнским капиталом работают партнёры АО «Сахалин-Инжиниринг»  - ПАО Сбербанк Росии, ПАО Банк ВТБ 24, Россельхоз банк, Росбанк, Дельта Кредит. В договоре долевого участия капитал никак не упоминается. Таким образом, Вам будет необходимо оформить ипотеку – чтобы выплата суммы материнского капитала считалась целевой. В вашем кредитном договоре эти средства выступят частью стоимости квартиры, а Пенсионный фонд осуществит выплату материнского капитала непосредственно в адрес банка.

Если квартира сдаётся с полной отделкой, можно ли на определённом этапе от неё отказаться? Например, не клеить обои, а просто оштукатурить стены или не устанавливать сантехнику, предусмотренную проектом Застройщика?
Любые изменения в изначально заложенную отделку квартиры можно вносить только после того, как дольщик принял её по акту после ввода строения в эксплуатацию. 
Я - участник долевого строительства. Могу ли я посмотреть квартиру до момента ввода дома в эксплуатацию, сделать замеры комнат и т.д.?
Не можете. Строительный участок - это место повышенной опасности, и пока возводится строение, происходит отделка и т.п., присутствие посторонних людей на стройплощадке недопустимо, т.к. может представлять собой угрозу здоровью и жизни человека. 

 

 

    Contact our Honeypot department if you are     desperate to get blacklisted.
    Contact our Honeypot department if you are     desperate to get blacklisted.